本年“两会”提案中联系物业费按公摊面积收取的提出，可谓爆火话题。

笔者以为，提案东谈主杨想委员的起点莫得问题，初心值得细则，但问题是物业费无论按公摊收取，仍是按建筑面积收取，仍是按套内面积收取，仅是物业费的一种分担样子和臆想样子，不成对目下物业解决近况有实质转换。

独一物业劳动走市集化谈路，物业企业就不可能作念慈善，哪怕是当今政府主推的相信制物业，实践仍是以盈利为打算，物业企业不可能我方垫钱搞劳动。

其实我很能相识杨想委员的提出，其按公摊面积收取物业费的逻辑是，因为公摊面积比较少，是以独一按照公摊面积交，老匹夫就会少交好多物业费。

例如讲明，某小区物业费2元每平，某100平屋子，公摊面积为20平，那么按照杨想委员的逻辑推算，按照公摊面积臆想物业费即为2元*20平*12月=480元/年，比较较按照建筑面积臆想2元*100平*12=2400元/年，确乎缩短了不少。

但有一个问题是，如果这个小区按照公摊面积交纳480元/年的物业费，能不成阴私小区的物业开动小气老本呢？

谜底是，不成。

因为物业劳动总老本开支放在那处，你若想按照公摊面积分担物业费，那物业费单价就得涨，直至涨到能阴私系数这个词小区的小气老本实现。

例如讲明，楼盘建筑面积20万方，其中套内面积18万方，公摊面积2万方，按照公摊面积收取物业费的样子，物业费总和变为：2元*20000方*12月=48万，讨教48万关于一个20万的小区来说，能复旧小区一年的物业费小气老本吗？

如果你还说能，讲明你不懂小区。

就像好多东谈主以为，物业即是扫扫地望望大门那样肤浅。

好了，按照“好心东谈主”杨想委员的提出，如果物业费按公摊面积收取获取“两会”通过，那么接下来物业企业为了保捏小区开支均衡，会百分之百升迁物业费收费单价，直至单价测算能阴私小区劳动运营老本。

诸君可参考湖南湘潭等地区按套内面积收取物业费的实践案例。

湖南湘潭等地物业费收取之前亦然跟宇宙长入方法，按照建筑面积收取，其后他们改成了按照套内面积收取，但物业费单价其后进行了相应升迁。

另外，诸位有莫得讨论一个问题，如果物业费按照公摊来收费，即会变成不同户型承担老本不均不公风景。

比如说，高层居民因为使用电梯频率高，但若仅按公摊面积收费，其分担比例可能与实践使用不匹配，低层或小户型业主可能以为“被占低廉”。

比如说，地下车库、健身房等作为的使用频率与公摊面积无关，但小气老本仍需整体业主分担，导致“搭便车”风景。

还有，建立商也不是省油的灯，按公摊收取物业费后，因为经常业主难以相识复杂的公摊臆目的规，他们很可能通过怪异公摊界定（如将孤立营业区计入公摊），导致业主长久多交费。

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是以，笔者以为，按公摊面积收取物业费看似为民减负，实则是一种想固然的目的。一朝践诺，或者率激发更严重的解决狼藉词语，给当今海水群飞的物业乱象愈加添乱。

感性的作念法是，模范现行物业收费方法，升迁资金使用透明度和劳动质料买球·(中国)APP官方网站，而非肤浅的转换面积臆想样子。